武漢買房無年齡直接限制 需有購房資格

限購政策規定，武漢戶籍家庭名下沒有住宅的可以買兩套(包括商品房和二手房);如果名下有一套住宅的，可以再買一套;如果名下有兩套的，則限購不能再買房。非武漢戶籍家庭名下沒有住宅同時能本市1年納稅證明或社會保險繳納證明的，限購一套住宅;但是如果在武漢已經有一套住宅，或者不能提交相應的社?；蚣{稅證明是不能在武漢買房的。對違反規定購房的，不予辦理房地產相關登記手續。

注意：庭包括夫妻雙方及未成年子女，也就是說子女成年后，和父母是分屬于兩個家庭的。

未成年子女買房占用父母購房資格

父母可以用未成年子女的名義買房，但是為其買房是需要父母作為監護人，代理購買的;同時是占用父母的購房資格的，如果父母有購房資格，那么才能以未成年子女的名義買房。

如果父母已經限購了，如是武漢戶籍，名下已經有兩套住宅了，則父母不能買房，而也不能以未成年子女名義買房。

而在辦理產權證時，需由其父母作為監護人代理申請，此時除了常規的辦證資料外，提交監護人關系身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關系的戶口簿。

60歲老人可單獨買房辦證 外地的則難買

在買房的資格認定中，是以家庭為單位的，和普遍意義上的定義有所不同;其中子女成年和父母是分屬于兩個家庭的，而如果子女成年已婚的話，已婚的夫妻和未成年子女才算一個家庭，和父母也是分屬于兩個家庭的;同時父母也可以正常的將自己的房屋出售。

但是如果要買房也是先需在武漢具有購房資格的，如果退休的外地老人，在武漢則是難以買房的，因為不能提供武漢的社?；蛘邆€稅證明;如果外地父能將戶籍投靠到武漢子女名下那么則可以買房。

對于這些人群貸款的問題，則是最難的。

銀行對貸款有年齡限制要求

目前向銀行申請房貸時，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，還需要借款人有一定的還款能力，其中包括具有一定的工資收入和銀行流水才行。而未成年子女并無收入、無工作，因此是不能申請貸款的，銀行不會為其辦理貸款的。

而其中老年人，年紀偏大，一般也難以貸款。公積金貸款對年齡有明確的年齡限制：如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休后5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲;女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。

但是商貸不同，每個銀行對于貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。