父親買房想用兒子名義不知道這樣做會出現什么問題律師解答——

        事件回放

        劉星從外地來北京創業已有五年了，結婚六年，孩子三歲。經過自己的努力奮斗，劉星逐漸在北京站穩了腳跟。

        轉眼孩子到了要上幼兒園的時候，為了讓孩子有安定感，劉星打算在北京買房子。

        劉星買房的提議得到了妻子王敏的積極響應，說實話他們倆的積蓄加一塊支付首付還是沒什么問題的。

        劉星建議以兒子劉樂樂的名義購買房屋，妻子王敏笑了：兒子這么小能買房嗎？她甚至笑著說，將來兒子不孝順了，這房子是他的還是我們的？

        劉星想了解未成年人能否購房？孩子名下的財產究竟是誰的財產？日后能否改回到父母名下？

        律師說法：未成年人購房不能貸款

        北京振邦律師事務所盧明生律師說，無論是無民事行為能力還是限制民事行為能力的未成年人，在實施民事法律行為時都應由其監護人代理實施，否則會被認定為無效。

        為此，劉星要以3歲的兒子劉樂樂的名義買房，所有購房手續的辦理都必須由劉星代為實施，購房手續的辦理才合法。

        但是在按揭貸款購房時，便會涉及購房人是否有抵押還款能力。而未成年人往往并無穩定的經濟收入，因而在實踐中銀行一般拒絕未成年人申請貸款。

        所以，如果是按揭貸款購房，由于未成年人沒有償還能力，則必須有成年人作為抵押人連帶清償債務，即劉星也作為購房人聯名購房。

        未成年人名下房產屬自己

        房子如果在兒子的名下，那是否還屬于父母的財產呢？盧明生律師說，未成年子女名下的房屋只屬于未成年人個人。

        根據民法通則規定，公民的民事權利能力一律平等。

        《物權法》第十七條規定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。為此，只要房屋所有權登記在未成年子女一個名下，則該房屋所有權只能由未成年子女一人享有。

        律師提醒

        盧明生律師說，在現實生活中，父母想以自己未成年子女的名義購置房屋，究其原因大致有以下幾種：

        1.擔心遺產稅將來會增收，以規避稅收為目的，直接使用子女的名義購買；

        2.為逃避債務，轉移財產，直接將房產登記在子女的名下；

        3.不愿露富、隱匿財產，把房產登記在子女名下；

        4.夫妻感情出現危機，從保護子女權益出發，把房產登記在子女名下；

        5.為子女上學、就業等提供便利，購房后可能將戶籍遷至該住所。

        不論是何種原因，只要是房產登記在子女名下，房屋所有權就屬于子女。

        若因其他原因需要將未成年子女名下的房產轉讓，房屋管理機構往往會從保護未成年子女權利角度出發，拒絕該轉讓申請。父母若想把房產變更為自己名下，同樣會不被允許。因為，當初購房款的代為支付，就是贈與，并且購房款一旦支付完畢，贈與即告完成，不能撤銷。

        因為，當初購房款的代為支付，就是贈與，并且購房款一旦支付完畢，贈與即告完成，不能撤銷。