新公布的數據顯示，2018年7月全國首套房貸平均利率為5.67%，環比6月上漲0.53%，同比去年上漲13.63%。毫無疑問，首套剛需購房者的買房成本依然在不斷增加，按最新首套房貸利率5.67%計算，貸款200萬元、30年等額本息，須支付利息約為216.5萬元，相比去年同期要多還30萬利息。對于普通工薪族來說，房貸利率這么一漲，這些人一年甚至幾年又白忙活了。
從樓市調控的方向看，房貸利率維持上漲態勢很正常，不過也發生了一些變化。盡管房貸利率依然在上漲，但是7月漲幅相較之前已有所下降。從2月到6月，全國首套房貸平均利率環比漲幅分別是0.55%、0.92%、0.91%、0.72%、0.71%，7月房貸利率繼續上漲，但0.53%的漲幅相較之前已明顯縮窄。

對于這一變化，業內人士認為下半年房地產調控不會放松，所以房貸利率也不太可能會下降，但是即便上漲，幅度也會放緩，也就是說房貸利率會逐漸趨于平穩。盡管利率上漲放緩，但還是在漲的，這意味著購房者的買房成本依然很高，只能說漲得沒那么快了，能稍微舒緩一下。即便如此，對經濟實力不強的剛需來說，漲得慢總比漲得慢要好吧！

除了房貸利率，購房者更應該關注的是下半年房價的走勢。畢竟，相比房貸利率，房價對購房成本的影響要更為直觀。那么，下半年的房價走勢到底會怎么樣呢？7月底的中央政治局會議和8月初住建部在沈陽座談會中，先后明確提出了"堅決遏制房價上漲"，這釋放出了怎樣的信號呢？

正如某房產大V分析所言，是"堅決遏制房價上漲"而不是"過快上漲"，意味著下半年房地產調控政策只能更緊了。除此之外，在7日的座談會中再一次強調了對樓市調控不利的城市堅決問責，語氣比3個月前嚴厲了不少。那么，哪些城市最容易被問責呢？結合堅決遏制房價上漲這一點就知道，最容易被問責的當然是房價上漲最快的城市。
鑒于7月份的房價指數還未出來，從6月份房價看，環比上漲最高的城市分別是?？?、濟南、丹東、三亞，均超過3%，同比漲幅最高超過10%的城市，依次是丹東、?？?、大連、昆明、烏魯木齊、哈爾濱、南充、西安、貴陽、長春、遵義、呼和浩特等。針對房價上漲比較明顯，這些城市肯定會出臺相關政策來穩定房價。

同時，房價上漲得不那么明顯、或者已經出現輕微下降的城市，為響應調控的風向，肯定會想辦法穩住房價，不讓其過渡上漲。由此來看，在嚴厲的調控政策下，房價會更加穩定，這對剛需來說或許會是一個不錯的入市時機，畢竟期待房價大幅下跌是不現實的，不如在房價穩定期好好看房，合適就出手。
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