現在不少有老人、孩子的家庭把購房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動、鍛煉身體，高層的底層住宅價格也相對便宜，不少物業項目的底層也因此十分走俏。但天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者在選擇底層住宅時，應關注五種問題。

1、噪音。

底層住房應盡量避開交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。

2、管線。

一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進戶管線位置等，其檢修會對底層住戶有影響。

3、防潮。

天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉在此特別提醒購房者，底層墻身與地面的防潮問題在雨季是最大問題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車庫或半地下室，對防潮就較好。

4、污水返溢。

這是件最令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時一定要看各排水管道系統是否獨立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那么就不會堵塞、返溢。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨立排水系統下面沒有地下室與主排污干管直接連接，也會有返味和生蟲現象。

5、日照采光。

家中有老人和孩子的家庭應考慮日照和采光，因此應選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y本樓座與南側樓座的間距，應不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側樓座之間的距離應是南側樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。